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贷款卖期房怎么付款 贷款买了期房什么时候可以卖

大家好,如果您还对贷款卖期房怎么付款不太了解,没有关系,今天就由我为大家分享解决大家的问题,下面我们就开始吧!

期房贷款的付款流程是怎么样的

期房,是指正在建、尚未建完的房子。

期房贷款流程具体如下:

1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等;

2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请;

3.审批。购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右;

4.签合同。审批通过以后,购房人和银行签订借款合同;

5.办手续。借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕;

6.放贷款。以上步骤完成后,银行即可按照合同约定发放贷款。

贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办

近经常有人来问:“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,第一反应是当然不可以!房产证都还没有拿到,就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是,找专业人士了解了一下,还真的可以操作啊。

近经常有人来问:“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,第一反应是当然不可以!房产证都还没有拿到,就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是,找专业人士了解了一下,还真的可以操作啊。

没有房产证的房子该怎样交易?

情况一:刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程简单,也是风险小的一种情况了。

情况二:正在还房贷,还没有交房

这种情况就比较复杂了,风险也高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择。

方式一:直接更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

方式二:双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。

第二种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

包括:

个人所得税:总房款的1%

契税:90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税:5.55%

第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

我建议:

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

相关知识:哪些房子没有产权证?

1、利用集体土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

关于贷款卖期房怎么付款的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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