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房贷贷款怎么合适 买房贷款哪种方式好

大家好,今天来为大家解答房贷贷款怎么合适这个问题,包括买房贷款哪种方式好也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!

房贷贷款哪种方式划算

在房价居高不下的今天,85%以上的人都会选择贷款的形式购房,但银行贷款的方式很多,到底哪种方式更划算呢?下面我们就来详细介绍一下:房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!

房贷贷款哪种方式划算:

1、住房公积金贷款

有缴纳公积金的居民,在购房时可以优先考虑公积金贷款,因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低,利率只有商业贷款利率的一半。此外,住房公积金贷款在办理抵押和保险时,手续费能减半收取。

2、个人住房商业性贷款

公积金贷款虽然利率低,但限制条件很多,所以没缴纳公积金的朋友也不要失望,可以选择住房商业贷款,也就是我们常说的银行按揭贷款,只要你在银行的存款占房屋总资金的30%,即可作为房屋的首付款使用。或者可以使用抵押物抵押,证明自己有偿还本金和利息的能力,银行放款的速度就会非常迅速。

3、个人住房组合贷款

住房贷款除了以上两种之外,还有一种住房组合贷款,因为公积金管理中心发放的贷款一般为10-29万元,若购房款超过了这个限额,则超出部分要使用住房商业贷款,这种贷款方式不但利率适中,而且贷款金额比较高,因此深受购房者的青睐和喜欢。

房贷怎么还更省钱:

1、等额本息

这种还款方式每月的还款金额是相同,直到结清贷款,其计算方式为:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金还款,利息由多及少

这种还款方式,每月偿还的本金是相同的,利息会逐月递减,直到结清贷款,其计算公式为:月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

文章总结:好了,关于房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

房贷怎么贷款最合适

基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。

一、贷款前评估自身

1.要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;

2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;

3.要注意自己的还款能力和可贷额度。

二、最省钱组合的几个原则

1.尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款,再次是商贷;

2.还款方式首选等额本金;

3.组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度;

4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合;

5.当手里有了余钱,依据实际情况,可以提前还贷。

三、3种贷款方式PK

1.公积金贷款

放款速度:三颗星(中等)

贷款额度:二颗星(较低)

贷款利率:五颗星(最低)

一般来说,住房公积金贷款是首选,它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷款流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。

2.商业贷款

放款速度:五颗星(最快)

贷款额度:五颗星(最多)

贷款利率:一颗星(最高)

住房商业贷款利率较高,但因为还款快、程序简单,受到卖家的欢迎。值得一提的是,银行财政紧缩时期,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”。

3.组合贷款

放款速度:一颗星(最慢)

贷款额度:五颗星(最多)

贷款利率:三颗星(较高)

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子:假如要购买一个300万元的房子,怎么选贷款方式呢?

房子的评估值是房价的80%—90%,能贷到的额度是房子评估值的70%,就按最高的评估值来算,可以贷款的额度为:300(万元)×90%×70%=189(万元)。

首付款则要分三种情况:

1.公积金贷款

首付为房价评估值的两成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(现在的公积金利率3.25%,但是最多只能贷款80万)

2.公积金加商贷

首付为房价评估值的两成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(既能使用公积金,又能满足贷款的额度,但是拿到房款时间太长)。

3.商业贷款

首付为房价评估值的三成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(拿到的房款的时间较短,又能满足贷款金额,但是利率相对高,4.9%)。

以上,就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发,当然能使用公积金贷款一定要用,但是超过了公积金贷款的最高额度,就不得不使用商贷加公积金的方式,这种方式也相对比较省钱,但是放款时间会很长,这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行,那就只能多付首付,或者选择商业贷款的方式了。

好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

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