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降息房贷怎么没降 人民币降息最新信息

大家好,今天来为大家解答降息房贷怎么没降这个问题,包括人民币降息最新信息也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!

利率降了,我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”,所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例,2011年7月份办理的房贷,2012年两次降息,但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同,1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”,月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式,还款日是每月的6日。1月月供计算方式为:12月6日~12月31日采用原利率,1月1日~5日采用新利率,共31天。

而以往月供是按月利率(30天)直接计算,这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日~5日这5天因降息因素而少交的利息还要多,那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外,也有银行在房贷合同中约定的是满一年(或半年)期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如,如果采用的是“对年、对月、对日”原则,那么,您在今年6月份办理的贷款,要执行新利率就得等到2015年6月了。

扩展资料

由于银行房贷系统调整方式存在差异,而且明年1月份房贷还款比较特殊,会遭遇跨年月供“分段计息”,因此,尽管降息了,明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比,而对于那些在降息前就办了房贷,目前贷款未结清的老“房奴”,其降息后月供得通过专业的房贷计算器,扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时,于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后,二三线城市房贷市场出现集体松绑,主要是之前房贷利率处于高位所致。

为什么银行降息我的贷款没降

央行降息为什么月供不降?基本原因有这些

     研究过贷款利率的人都知道,银行贷款利率是根据央行的LPR利率来执行的。LPR利率下降,银行的贷款利率大概率也会随之下降,反之则上升。有不少借款人咨询,央行降息为什么月供不降?基本原因有这些!

央行降息为什么月供不降?

      贷款降息了,房贷月供没有降,这是因为LPR下调,用户的房贷利率要明年才会调整,当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式,那么不管LPR怎么调整,用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此,贷款利率下调,房贷利率并不会立刻发生变化。

      并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式,用户的贷款合同签订的是固定利率,不管LPR如何降低,贷款利率都不会发生变化;LPR降低后,月供并不会立即发生改变,必须等到贷款合同约定的利率变更日,新利率生效后,月供才会跟着变化。

      因此,贷款降息后,月供不变要根据实际情况来分析,并不是所有的贷款利率降低了,后续的贷款利息就一定会降低。

      按揭贷款每期的利息按整期(30天)计息,当贷款利率定价发生变更时,则按时间区间分段进行计息,即“老的老办法,新的新办法”。

      如定价变更日为1月1日,去年12月按照老利率,1月1日之后按照LPR计算。由于12月共有31天,当按天计息时,12月多出来的1天利息可能比后部分按新利率计息“省下”的数额还要多。

      以上就是对于“央行降息为什么月供不降”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

利率降了,我的住房贷款还款为什么没有减少?

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”,所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例,2011年7月份办理的房贷,2012年两次降息,但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同,1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”,月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式,还款日是每月的6日。1月月供计算方式为:12月6日~12月31日采用原利率,1月1日~5日采用新利率,共31天。

而以往月供是按月利率(30天)直接计算,这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日~5日这5天因降息因素而少交的利息还要多,那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外,也有银行在房贷合同中约定的是满一年(或半年)期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如,如果采用的是“对年、对月、对日”原则,那么,您在今年6月份办理的贷款,要执行新利率就得等到2015年6月了。

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