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上海首套房怎么贷款 首套房公积金贷款流程

大家好,今天是为大家分享一下上海首套房怎么贷款的一些困惑,接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策如下:

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

上海首套房首付比例:

1、商业贷款,目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

2、公积金贷款,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。根据上海契税方针规定,在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行,户型在90平到144平,依照1.5征收%,144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实,标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话,就可享用1%的契税优惠。

首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税:对自个初次采购90平方米及以下一般住所的,契税税率暂一致下调到1%,首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%,利率:下调自个住所公积金借款利率,各层次利率别离下调0.27个百分点等。

法律依据:

《个人贷款管理暂行办法》

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。

上海首套房贷款政策是什么

1、商业贷款政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%。

3、购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

4、公积金贷款政策,(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%。

5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

6、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

上海买房首付比例是多少?

一、商业借款。

现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成,借款履行基准利率,即5年期以上借款利率为6.55%;

二、公积金借款。

1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于30%。

2、总的来说,依照现有的首套房履行规范即是:新房商业借款首付份额是三成,公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%,90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。

3、根据上海契税方针规定,在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行,户型在90平到144平,依照1.5征收%,144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实,标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话,就可享用1%的契税优惠。

上海首套房贷款怎样办理?

贷款有以下方法,有房子车子可以做抵押贷款,有公司可以做企业信用贷款,都没有可以做信用贷款。

1、抵押贷款,需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万,需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。

2、企业信用贷款,需要是法人,有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。

3、个人信用贷款,这个要求相对较高,需要个人打卡工资3500以上,公务员,国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些,需要资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。

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