本篇文章给大家谈谈代款买房子怎么样，以及贷款买房真的有必要吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家阅读完，希望可以解决了您的问题。

贷款的钱不能买房吗

创业贷款的钱可以用来买房吗?

您好，不可以的。

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看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。

第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。

第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。

但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

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现在大多人在买房、买车时都会选择贷款，而有的人会买好几套房子，都需要贷款。那么名下有贷款还可以贷款买房吗？想必很多人都想了解，下面小编为大家介绍下吧！rn1、如果贷款人的信誉状况好、还款水平强、新旧借贷每个月的还款金额不超过月收入的50%，就可以再次贷款;2、如果名下有车子，可以将车子作为借贷抵押物，但车子耗费大、贬值快，银行暂不受理此项业务;3、如果你房子都在当地，再买第三套房必须全款，如果你买的第三套与前两套不在同一城市，就可以再次贷款。rn名下有贷款再贷款条件是什么rn1、贷款必须是用于个人在国内城镇购买、修建房屋，是抵押阶段性保证个人住房贷款，也叫做"个人住房按揭贷款"。rn2、贷款者必须是具有民事能力的中国公民，或在国内有居留权的港澳台自然人、在大陆境内有居留权的外国人。rn3、贷款条件：借款人必须具备以下条件rn(1)借款人必须是合法身份，并且有稳定收入和保证信用良好，还要有偿还贷款能力。要有合法有效的住房合同、协议以及贷款银行要求提供的证明文件。rn(2)还要有所购住房总额20%的自筹资金，并用于支付所购住房的首付款。rn(3)要有贷款银行认可的资产进行抵押，要有足够偿还本息能力的法人、其他经济组织作为保证人。rn(4)贷款行规定的其他条件。rn小编总结：以上是关于名下有贷款还可以贷款买房吗的内容，希望对大家有帮助！名下有贷款是可以再次贷款的，但是贷款者一定要考虑清楚，是否有能力偿还贷款的能力，否则逾期还贷是要付出代价的。

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一、正面回答

有贷款未还清也可以申请贷款购房。

二、具体分析

只要所欠贷款金额不是特别多，那借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。

即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。

只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。

而负债率过高，也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。

不过大家需要注意，若是在给贷款还款的时候出现了逾期情况，还被上报到央行征信系统上去，在个人信用报告里留下不良信用记录的话，那就会对房贷审批造成很严重的影响，借款人之后去申请房贷会很困难。

所以大家在给贷款还款的时候一定要记得按时还款，避免出现逾期。

可以在，小七信查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

三、有房贷还可以贷款购房吗？

有房贷也还是可以贷款购房的，因为只要你满足了放贷的要求，银行和贷款机构都会给你放贷的。

银行和贷款机构给你贷款，主要就是要查看你的信誉情况怎么样，还有是否具备按期从偿还贷款本息的能力，所以只要你的个人信用良好，没有出现过逾期还款的情况，在还了房贷之后，剩余的收入依然足够，那么银行和贷款机构也会同意你贷款的申请。

当然，如果你目前有房贷还没有结清的话，再次申请贷款购房，可能在付首付的时候，银行和贷款机构会提高你首付的比例，又或者是提高你贷款的利率，可能无法享受贷款利率的优惠。

因此如果你有房贷还未结清的话，建议不要马上再去贷款购房，毕竟这样会导致你贷款的压力很大。

按揭买房是什么意思

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

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