房地产会计专员如何晋升？

今天周边号来为大家解答以下的问题，关于房地产会计专员如何晋升？，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在房地产公司做会计,前途怎么样

只需把工作中搞好，财务工作在那一个领域全是好的工作，发展前途全是光辉的。房地产业也一样。共参照。谢邀了。感谢。

很抱歉不了解?

感谢邀约。

本人觉得发展前途=领导干部发展趋势机遇钱。

1.好的领导干部能够就是你职业发展中的老师。对你未来的发展趋势是尤为重要的。你的文凭、情况、资格证书，仅仅过去式，一个好的领导干部能够在工作上让你引导，带你一直在前行道路上一往无前。一个器重你的领导干部，能够让你给予许多的发展趋势机会。因此，先分辨是否有那样一个领导干部，才可以说是否有发展前途；

2.就发展趋势机遇而言，一个是领域的发展趋势，一个是财务会计_部职位的发展趋势。领域而言，房地产业很多年至今或是非常好的，但就企业_部的财务会计职业生涯发展方式，自身要规划好，并不是根据他人“画饼，只是要自身有清楚的精准定位和分辨。是不是有一条清楚的职业生涯发展安全通道，例如财务会计-负责人-主管或是是否有许多的学习培训机遇，轮岗制度机遇来提高自己，以提高自身的初入职场竞争能力。

3.最后一个钱的难题。尽管说这一有点儿俗。可是人生在世人世间，这个问题最实际。会计工作岗位的薪资归属于“一般的水准。自然，到金字塔式顶部或是非常好的。不一样领域因为毛利率不一样，因此同一会计工作岗位的薪资稍微会出现差别。但不容易有尤其大的差别。薪资的差别关键或是在于你的岗位。即使在同一领域中，薪资待遇也不一定同样，有一些企业的对策便是要给职工高过销售市场均值的薪资，那样来提高优秀人才的竞争能力。但绝大多数公司全是做到销售市场均值薪资。房地产业的财务会计薪资待遇或是非常好的。但实际也看座标和企业。因此决策以前能够自身先做一个调研。

之上个人见解，期待能有协助。

如何定位发展前途？

在哪个领域做财务会计无非梳理账务、搞好资金分配、操纵会计支出、理清融资方式、做好资产参谋长，这种工作中做得再多也最多是个财务经理，或是会计副总经理，那_说哪一个领域的会计副总经理发展前途好、赚钱多呢？这个问题的关键是房地产业的发展前途如何，我想我那么了解应该是对的。

我国的房地产业现阶段处在饱和，平均46_的住房面积现阶段当今世界全是名与利前三甲的。尽管在预估方法上面有使用的面积和总建筑面积的区别，除去水份后也是有36_/人的住房面积，短期内看来房地产业的较大钱袋——商用房临时是掏不掏钱了，房地产业遭遇一次大大转变。

人口数量要素

社会老龄化日趋比较严重，生育高峰伴随着意识的更改已是昨日红花，过去了顶峰便是下坡路，住宅只能愈来愈充裕；

城镇化进程

“过之尤不如。城镇化进程的脚步早已超速行驶了，硬件软件配套设施压根就无法跟上，许多当代城市顽症早已产生比较严重的社会问题。将来的步伐会变得慢一点、别硬来，不太可能像前段时间民工入城那般纷至沓来；

结构型转型

以前的热闹商业步行街，将随新零售的完善而更改。以往的商业服务店面，也许会慢慢朝体验中心、官方旗舰店方位发展趋势，真真正正的买卖将从线下推广店转为网上交易量了。因此，这些金子铺面恐怕认可度就渐渐地退色了。

从而看得出，房地产业提款机般挣钱的时期翻篇了，最少短期内是必须过些年禅理的日子了。那_，我可能做诊疗、文化教育、IT行业的财务会计，恐怕是比成房地产业的财务会计强。

掌握大量财务会计有关的难题，点一下【关心】

有关发展前途的界定每一个人都不一样，因此我也不知道题主你针对发展前途的理解是如何的，我也我的了解来剖析一下吧。

发展前景

实际上我认为在一个企业工作中，这一企业的发展前景与你自己在企业可以获得的发展趋势是如何的才算是最重要的。房地产业在我国以往十年的发展趋势全是很好的，可是近些年有衰颓的发展趋势，它是各个方面的缘故造成的：一是现阶段的商住楼早已趋于于饱和状态；二是现阶段房子价格或是太高，平常人拼搏一生很有可能连一线城市房屋的手都付不起，因而，在外面工作中时，会出现巨大的很有可能挑选租房子；三是三四线的房子价格尽管在渐渐地降低，可是房子的总数超出了要求的总数。因而，房产公司尽管现阶段或是看见兴盛，可是早已并不是十年前那一个朝阳行业了，就发展前景而言，积淀仍在，可是可发展趋势的室内空间并不大。

再讲说财务会计这一岗位，现阶段财务会计有两个困境，一个是底层财务会计基本上饱和状态，一个是智能机器人挺进去工作销售市场，很有可能会替代一部分员工。这两个困境全是给底层的财务会计的冲击性，因而，财务会计这一行的发展前景尽管也是有，可是要想好好地发展趋势，务必要不谋取“精，要不朝着“管理方法方位转型发展。

工资待遇

一般人觉得的发展前途可能便是工资待遇了，实际上坦白说，房产公司做为发展趋势了这些年的企业，并且这是一个爆利的领域，因而，在工资待遇上不容易辜负职工，并且由于一直发展趋势了这些年，因此在财政局层面组织比较详细，假如进去房产公司应当可以叨唠许多物品，针对应届毕业生而言，这是一个好地方，可以学得许多物品，还可以有一份看上去非常好的薪酬。

常见问题

大那就是或是有一点要留意的，便是假账在房地产业挺普遍的，假如要想保护自身，就尽可能不必去触碰这种，假如被别人硬逼着假帐，那么就回去吧，不可以为了更好地一时的工作中，耽搁了自身的前途。

说起的便是这么多，期待可以让你一点协助。

掌握大量财务会计有关的_容，加微信xtt19966，线上为您解释。

财务会计是当今全部领域中较为受欢迎的职位，房地产业较为受欢迎，因而与一般领域的财务人员薪水而言薪水要高。

房地产会计的关键是要了解房地产开发商的现行政策与独特的计算要求，尤其是在房子预购期内，对应收帐款与预缴所得税率，成本费用等难题的账务解决，要弄清楚，还必须对建筑项目费用预算搞好税务筹划，土增税的结算等工作中，仅有自身的业务流程基础理论与具体工作勤奋，才会牛气的。

即使房地产行业不太好，做财务会计的也是一通百通，可是有一点，财务会计领域较为艰辛，得常常的学习培训，填补专业知识。

做什么领域，全是最重要的就是坚持。

感谢邀约?

我觉得财务会计这一岗位早己经很广泛了，在哪儿做财务会计都一样由于工作职责一样，财务会计领域的最大技术职称也就是会计，_有更高的发展趋势室内空间这一领域和经济发展趋势都不沾边，它仅仅诸多种岗位中在其中的一个一般岗位而矣，因此，也算不上有没有发展前途。

要去有整体实力的房地产公司，有一些房地产公司全是一些个人老总合作经营搞的，那样的企业没出息！靠谱一点的企业发展前途要好点。

房地产业做财务会计或是挺有发展前途的，最少比这些小公司财务会计要有发展前途一些吧。房地产会计规定对基础理论和实际操作都娴熟，在其中牵涉到的学科，应收款通常比中小企业的账繁杂的多很多。在房地产业做财务会计你最少应当了解一全部新项目的步骤，工程项目开支如何做帐、一部分花费入成本费或是损益表、竣工比如何计算，房地产业的税收优惠政策。在房地产开发商呆个两年，你学得的物品比别的行业多许多。像中小企业做财务会计，每日做的账便是期间费用，其他应收款这类的，全部负债表中的全部学科能使用了都不超出10个上下。在房地产业做财务会计出去去中小企业毫无疑问可以担任，可是中小企业做财务会计就不一定可以担任房地产会计了。因此在房地产业做财务会计多熬两年或许能当个财务主管哪些的，即使出来最少也有一个技艺。

做财务会计，要想有一个好发展前途，并不是在哪儿做，只是先勤奋考一个注册会计证，那样才可以为自己找一个好地方，便是开一个会计师事务所也是有发展前途，关键是自身得多学，多充实自己才有好的前途。

房地产会计该如何去做

一、房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是不同，从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，在此，就不一一介绍了。因为，你要从事房地产会计工作了，我着重从房地产会计上介绍一下吧。二、房地产企业涉及的税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面： 1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税； 2、销售不动产，税率为5%； 3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率（二）城市维护建设税和教育费附加：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。（七）契税：契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～５％。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。（九）个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。三、房地产企业会计核算（一）房地产企业会计科目一、资产类 1 101现金 2 102银行存款 3 109其他货币资金 4 111短期投资 5 112应收票据 6 113应收账款 7 114坏账准备 8 115预付账款 9 119其他应收款 10 121物资采购 11 123采购保管费 12 124库存材料 13 125库存设备 14 129低值易耗品 15 131材料成本差异 16 133委托加工材料 17 135开发产品 18 136分期收款开发产品 19 137出租开发产品 20 138周转房 21 139待摊费用 22 141长期投资 23 151固定资产 24 155累计折旧 25 156固定资产清理 26 159固定资产购建支出 27 161无形资产 28 171递延资产 29 181待处理财产损溢二、负债类 30 201短期借款 31 202应付票据 32 203应付账款 33 204预收账款 34 209其他应付款 35 211应付工资 36 214应付福利费 37 221应交税金 38 223应付利润 39 229其他应交款 40 231预提费用 41 241长期借款 42 251应付债券 43 261长期应付款三、所有者权益类 44 301实收资本 45 311资本公积 46 313盈余公积 47 321本年利润 48 322利润分配四、成本类 49 401开发成本 50 407开发间接费用五、损益类 51 501经营收入 52 502经营成本 53 503销售费用 54 504经营税金及附加 55 511其他业务收入 56 512其他业务支出 57 521管理费用 58 522财务费用 59 531投资收益 60 541营业外收入 61 542营业外支出（二）开发成本及期间费用的核算： 1、“开发成本”，主要包括：（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程 2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品贷：开发成本——房屋开发 3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用 4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用 5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。四、主要帐务处理过程（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出借：开发成本贷：银行存款、现金、原材料等（二）开发完工借：开发产品贷：开发成本（三）预售房款借：银行存款、现金贷：预收账款（四）开发完工，结转预售房款借：预收账款贷：经营收入（五）结转销售房屋成本借：经营成本贷：开发产品（六）计提税金借：经营税金及附加贷：应交税金－－营业税贷：应交税金－－城建税贷：其他应交款－－教育费附加（七）结转收入借：经营收入贷：本年利润（八）结转税金借：本年利润贷：经营税金及附加（九）结转成本、费用借：本年利润贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用

内容到此结束，如果本次关于房地产会计专员如何晋升？的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！