投资性房地产的定义及其涵盖范围是什么？

本篇文章给大家谈谈投资性房地产的定义及其涵盖范围是什么？的知识点，文章可能有点长，但是希望大家阅读完，希望可以解决了您的问题。

投资性房地产的定义

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。

根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

投资性房地产定义

投资性房地产是指企业或个人为了投资目的而购买或建造的用于长期持有、租赁或增值出售的房地产物业。投资性房地产通常包括商业用途的写字楼、购物中心、酒店、公寓等，以及工业用途的工厂、仓库等。

投资性房地产的主要目的是通过租金收入、资本增值或两者的结合来获取投资回报。投资性房地产持有期一般为数年至数十年，因此投资者需要考虑到未来的经济和市场变化以及长期的租赁收益和资产增值潜力等因素，制定相应的投资策略。

投资性房地产通常需要大量资金来购置和开发，同时也需要承担相应的风险，如市场波动、租赁空置率、政策调整等。因此，投资性房地产对投资者的资金实力、专业知识和市场预判能力等方面要求较高。

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