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房子的房龄如何计算 住宅的房龄怎么计算

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于房子的房龄如何计算,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房子房龄怎么算,如何查询

房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限,房屋使用年限即房屋土地的使用年限,从开发商获得地皮之日开始计算。

房子房龄怎么查询?

1、查询房屋档案

购房者想要了解管理的话,较好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买二手房的购房者来说,在排名前列次出售房屋的时候,房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况,购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,购房者就可以以此来作为参考。

房子房龄有什么影响?

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房,购房者都是通过贷款的方式来购买的,而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价,一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话,房屋存在质量问题的可能性就越大,入住之后,这些问题会给购房者带来很多的麻烦,这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金,通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子,居住的的这段时间里,势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住。

房龄如何计算

房龄计算:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。

扩展资料:

“大龄”房的缺点。

1、影响贷款年限

在同等条件下,房龄越老,贷款年限就越短,月供就会相应提高,每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定,超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、影响土地使用年限

住宅的土地使用年限一般是70年,房屋所有权年限为永久,房龄过大的房子,土地使用年限自然就要短一些,一旦土地到期,要按相关流程进行续期,甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加

房龄越老,房子所受到的磨损就越多,可能出现的问题也就越多,如墙体剥落、房屋漏水等等,这样就需要购房者对房子进行修理,维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低

房龄越老,意味着房屋距离现在越久远,以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋,难度会增加许多。

关于本次房子的房龄如何计算的内容分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。