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期房如何借贷 期房可以办贷款吗

大家好,今天小编来为大家解答期房如何借贷这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

买期房贷款用什么抵押

买期房贷款用借贷人购买的期房产权抵押。

预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,应当具备一定的条件。

对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

买期房要注意哪些事情

第一、不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词

现在无论是大街小巷,还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告,各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些心动。但是,买期房千万别把效果图当成实景图,不要只看“效果图漂亮”,关键是现楼实景也那么漂亮才行。

我们去售楼部看房,尤其是看期房,相信没有几个人有幸能看到小区实景的,见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是,这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗?当然不是!所以不要只看“沙盘模型精美”,因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。

买期房时,售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景,很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静,买期房时不要只虚谈“未来”,关键是要看“现在”;而且不要只听别人说,关键是要自己看,实地考察过后做出的决定才是最靠谱的。

第二、搜集房地产开发商相关资料

购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料,比如:开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。

另外对于开发商的一些报道也可以多关注,特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。

第三、审查“五证二书”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售,但是资金又迟迟不能回笼,这种情况对购房者来说很是危险的,因此拒绝手续不全的项目是重要的原则,审查“五证二书”很关键。

期房如何办理抵押登记贷款

如果是期房,很难办理抵押登记贷款,要办理房屋抵押登记贷款,需要是商品房,有房产证的情况下才可以申请。

房屋抵押贷款。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式,适合资质和信用一般,名下有符合条件的抵押物的用户,提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢?完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构:办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料:选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核:贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核,审核需要符合相关的要求。

4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同机构的收费可能不太相同,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述,房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析,因为这其中需要考虑的因素有很多,所以,大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续,避免不必要的麻烦。

文章分享结束,期房如何借贷的相关内容你都知道了吗?欢迎有问题再来本站了解哦!