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想买厂房注册一个新公司如何处理 公司注册

大家好,今天是为大家分享一下想买厂房注册一个新公司如何处理的一些困惑,接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

公司名下厂房怎么转到另一个公司

法律分析:实践中,往往存在房地产公司(一般是母公司)先参与土地中标,然后,再成立一个项目公司(该项目一定是母公司的子公司)对其中标的土地进行独立开发的现象。这种房地产母公司中标拿地,后注册成立项目公司(子公司)开发的现象,在实践中存在以下两种情况:

第一种情况:房地产母公司出钱拿地,获得土地出让金收据,未办理土地证,拟成立子公司开发。

房地产母公司已经种标拿地,母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》,并交纳土地出让金取得土地出让金合规票据入账,但是还没有取得国有土地使用权证书。然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。

第二种情况:房地产母公司出钱拿地,获得土地出让金收据,并取得土地证,拟成立子公司开发。

房地产母公司已经种标拿地,母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》,并交纳土地出让金,取得国有土地使用权证书以及取得土地出让金合规票据入账,然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。

以上两种情况下的项目公司(子公司)进行开发建设,都有一个共同点:母公司名下的土地使用权必须过户到母公司后注册成立的项目公司或子公司。如果母公司就将其中标的土地变更到其子公司名下,让其子公司进行后期的开发,面临一定的税收风险:将被认定为母公司向子公司转让土地使用权的行为,必须要依法缴纳土地增值税、增值税和企业所得税等沉重的税收负担。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

以公司名义购买的土地作为厂房,账务该如何处理

不管以前是否有账,现在入账都不能以你那种方式入账,如果是货币资金流转可以用第一种方式,但固定资产就不行了,而且地税已经知道了,那只能是增加注册资本,而且有另一个问题,两人合资的私营公司,现在退出一个,只有一个人了,那就是个人独资公司了,是承担无限责任的,不再是有限公司,以企业资产承担有限责任。

处理方法1、先做评估报告,再以评估报告为依据作账务处理:

借:固定资产-A

-B

贷:实收资本

同时要交不少税金,土地转让要补,增资也要缴,只是主要在转让上面。

处理方法2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账(这首先要税务同意)

借:货币资金

贷:实收资本

借:在建工程

贷:货币资金

借:固定资产A

贷:在建工程

借:固定资产B

贷:货币资金

借:货币资金

贷:其他业务收入-租金收入

借:管理费用-固定资产维修及折旧

其他业务成本-出租厂房折旧

贷:累计折旧

两种方法都要补缴税金,只是补缴的不一样。

但注册资金增加的都一样

借:管理费用-税金

贷:货币资金

方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税

方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税,土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴,如果有纳税凭证直接提供即可。

关于想买厂房注册一个新公司如何处理的内容到此结束,希望对大家有所帮助。