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如何算是首套房 安置房会影响首套房吗

大家好,今天小编来为大家解答如何算是首套房这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

如何查询自己是不是首套房

购房者可以带自己的身份证明信息到当地房管局查询。带上身份证还有户口本到户籍所在地的房管部门申请,要先填写申请查询表,然后就可以开具住房的情况证明。个人名下房产情况一般任何外人还有单位是不能进行查询的,除了特殊情况下警察或者法院要求,所以查询需要本人到场。

首套房的认定

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”。

相对于首套房,首`次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首`次”购房条件的,应不折不扣按“首`次”政策发放贷款,以确保“首`次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

如何区分确定为首套房还是二套房

众所周知,在买房时,针对首套房、二套房和三套房,银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况,大家可以去对号入座,来判断自己到底属于哪种情况。

首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。

其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内,例如商业用房、办公用房或底商等等。

最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款,会算做首套房。

三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。

四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。

五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。

六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。

七、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房,房地局算做二套房。

八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,银行会算做购买二套房。

九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款认,银行算做三套房。

十、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房,无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。

十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时,银行也会被视为三套房。

十二、以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款,银行算做第三套房。

(以上回答发布于2015-07-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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关于如何算是首套房的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。