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房贷怎么多贷款 买房贷款能多贷10万吗

大家好,房贷怎么多贷款相信很多的网友都不是很明白,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于房贷怎么多贷款的知识,下面我们开始吧!

有房贷怎么再次贷款

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人生中会遇到很多需要钱的突发情况,如果已经有房贷了,但是碰上需要大额资金的突发情况应该怎么办呢?有房贷怎么贷款呢?有房贷再次贷款的流程是怎样的呢?接下来,给小编介绍一下相关内容,一起来看看吧。

有房贷怎么贷款

1、可以直接找原贷款银行办理二次抵押贷款,不过必须已经按时足额偿还一段时间的贷款本息,并且要信用良好。

2、有房贷再次贷款可以找正规的担保公司结清剩余的贷款,然后接触抵押,再用房屋作为抵押重新办理贷款。贷款发放后还请担保公司的钱,不过这样的成本会比较高,担保公司会赚钱一定的手续费用。

3、房屋的二次抵押贷款,其贷款额度一般是根据房屋的剩余价值来确定,计算方式为:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价格和二次抵押评估价中较低的一项为准。在抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,商业住房的二次贷款最高不能超过50%。

4、办理二次抵押的房屋还应该满足以下条件:抵押的房屋必须是现房,并且具有较大的市场发展潜力;抵押的房屋房龄必须是在二十年以内等。

有贷款再抵押贷款有哪些流程

1、首先要先确定房贷剩余的还款余额,确定余额以后,核算自己是否有一次性偿还的能力。

2、落实房屋二次抵押的评估价格,确定评估价是否达到自己预期的价格。

3、偿还贷款余额,进行解押。

4、用房屋作为抵押重新办理贷款。

5、等待银行审批并放款。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的有房贷怎么贷款以及二次贷款的流程,希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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房贷怎么贷款最合适

基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。

一、贷款前评估自身

1.要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;

2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;

3.要注意自己的还款能力和可贷额度。

二、最省钱组合的几个原则

1.尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款,再次是商贷;

2.还款方式首选等额本金;

3.组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度;

4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合;

5.当手里有了余钱,依据实际情况,可以提前还贷。

三、3种贷款方式PK

1.公积金贷款

放款速度:三颗星(中等)

贷款额度:二颗星(较低)

贷款利率:五颗星(最低)

一般来说,住房公积金贷款是首选,它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷款流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。

2.商业贷款

放款速度:五颗星(最快)

贷款额度:五颗星(最多)

贷款利率:一颗星(最高)

住房商业贷款利率较高,但因为还款快、程序简单,受到卖家的欢迎。值得一提的是,银行财政紧缩时期,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”。

3.组合贷款

放款速度:一颗星(最慢)

贷款额度:五颗星(最多)

贷款利率:三颗星(较高)

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子:假如要购买一个300万元的房子,怎么选贷款方式呢?

房子的评估值是房价的80%—90%,能贷到的额度是房子评估值的70%,就按最高的评估值来算,可以贷款的额度为:300(万元)×90%×70%=189(万元)。

首付款则要分三种情况:

1.公积金贷款

首付为房价评估值的两成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(现在的公积金利率3.25%,但是最多只能贷款80万)

2.公积金加商贷

首付为房价评估值的两成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(既能使用公积金,又能满足贷款的额度,但是拿到房款时间太长)。

3.商业贷款

首付为房价评估值的三成,300(万元)×90%×20%=54(万元)(拿到的房款的时间较短,又能满足贷款金额,但是利率相对高,4.9%)。

以上,就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发,当然能使用公积金贷款一定要用,但是超过了公积金贷款的最高额度,就不得不使用商贷加公积金的方式,这种方式也相对比较省钱,但是放款时间会很长,这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行,那就只能多付首付,或者选择商业贷款的方式了。

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