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银行的房贷是怎么还的 银行还房贷有几种方法

大家好,今天来为大家解答银行的房贷是怎么还的这个问题,包括银行还房贷有几种方法也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!

银行房贷怎么还

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

房贷怎么扣款

1、当借款人在银行中办理房贷的时候,银行通常会给借款人办理一张本行的银行卡。这张银行卡就是用来还房贷的。当房贷下来之后,借款人只需要在这张银行卡中存入当月的还款金额即可,到扣款的时间,银行自动就会从借款人的账户中划走资金。当然,用户的账户余额一定要保持充裕。否则,可能因为扣款失败,造成自己的信用污点。在实际的还款过程中,房贷主要有两种方式。一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。在办理房贷的过程中,每个借款人根据情况的不同,选择的还款方式也是不同的。其中等额本息还款法,每月的还款金额(本金加利息的总和)是固定的,但是,这种还款方式,最终产生的利息比等额本金要多。

2、相对来说,等额本金还款法,在利息的支出方面,要比等额本息少。但是,由于采用的是每月递减的还款方式,借款人在前期还款的压力往往会较大。因此,借款人在办理贷款的时候,可以根据自己的实际情况,选择适合自己的还款方式。在首次扣款失败后,银行才会进行二次扣款,扣款时间一般为房贷还款日次日,按照有多少扣多少的原则,每天从还款卡里扣款,直到把本期所欠的贷款金额全部会收后,才会停止扣款。二次扣款是在还款日次日进行的,银行没有在还款日当天收回贷款,也会算你逾期还款。而逾期还款的后果之一就是会影响征信,等银行将你的逾期记录上报到央行征信,就会在征信报告上留下不良信用记录,需要5年才会自动消除。