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二手房贷款没批下来怎么办 二手房贷款通不过怎么办

大家好,今天是为大家分享一下二手房贷款没批下来怎么办的一些困惑,接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

二手房贷款审批不通过怎么办

二手房贷款审批不通过,购房者可以:

1、全款买房。如果房贷审批不了,那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。

2、更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。一般来说,五大行的贷款审批流程更严,而市县级小银行,没有那么多客户,审批流程会更简单,时间也更快,所以批贷的难度要更低。

3、提高首付比例,提高利率。很多人房贷不下来,一般是因为征信不良,或者是工作收入和流水不够,所以银行对其还贷能力没有信心,如果提高首付,降低贷款,这不失为一种解决办法。同时,银行也是要盈利的,如果你愿意提高利率,银行就能获得更多收益,相对来说银行放贷的可能性就更高。

4、找金融机构借贷。不过这种利率会很高,基本上在6%左右,所以如果还贷能力强的,可以考虑。

5、跟卖方协商退房。如果真的各种方法都试了也没用,那就跟销售搞好关系,让销售帮你说话,争取无责任退房。或者承担少量责任退房。

如何提高银行贷款的成功率

1、了解银行的喜好

申请银行贷款时,银行一般会查看申请人的征信,这使得越来越多的人意识到了征信的重要性。一旦征信出现严重违约等不良记录,基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约,也可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看,已婚人士违约的次数要低于未婚人士,信用情况相近的两个人,银行更青睐已婚人士。在申请贷款前,先自查征信,看看是否有与事实不符的信息,比如学历、婚姻状况、工作状况等等。

2、负债率过高影响贷款通过率

很多人很疑惑,自己明明没有逾期,每个月都按时还款,为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录,负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前,银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言,总负债率低于50%时,相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话,负债率不高于30%也是可以的。

3、选择更亲密的银行

怎样才能更亲密?购买理财产品是一种方法。你是否有购买该银行理财产品。银行更喜欢购买自家理财产品的用户,不仅因为理财产品能让银行赚更多钱,理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力,同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡,也能增加与该银行的亲密度。信用卡是银行重要赚钱的产品,长期正常使用该银行信用卡消费,能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外,向代发工资的银行申请贷款,也要比其他银行更容易通过。

二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办

遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。若银行申请贷款,放款情况建议联系贷款银行客户经理确认,不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多:

1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下:

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

内容到此结束,如果本次关于二手房贷款没批下来怎么办的分享解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!

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