1. 首页 > 财经知识

房贷时间如何选择 房贷怎么还最划算

各位好,相信很多人对房贷时间如何选择都不是特别的了解,今天就来帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

提前还房贷选择什么时间最好

房贷什么时候提前还款划算

1、等额本息。以等额本息的方式还款的话,建议在还款周期到达一半以前提前还贷,可以节省很多利息,如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。

2、等额本金。等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷,等额本金还款初期利息较多,后期利息较少,早还可以节省很多利息,但稍晚就没有提前还的意义了。

3、公积金贷款。公积金贷款利率比较低,除非是完全不想负债,否则不建议提前还公积金贷款。

提前还房贷要注意什么

1、注意月供变化:有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了,但是这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账:虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账,有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户,但购房者要注意,如果金额太大,那么可就无法做到实时到账了。因此,大家在向房贷银行卡转账时,如果金额太大,最好分多次转账,确保可以实时到账,以免出现逾期还贷的情况。

请点击输入图片描述(最多18字)

房贷提前还款的最佳时间是什么时候?

等额本息提前还款最佳时间最好是在实际还款期限占贷款期限1/3之前。如实际还款期限占比超过1/3,提前还款就不划算了。

想用公积金贷款买房,如何选择时间比较划算呢

你好,很高兴回答你的问题!

毫无疑问,如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择,大部分人都会首选公积金贷款,原因主要有三点:1、公积金贷款利率远低于商业贷款,月供压力更小;2、可以少还很多利息,尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说;3、公积金贷款利率更稳定,商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。

然而,虽然你想使用公积金贷款买房,但是如何选择贷款时间呢,也就是说多少年比较划算,其实很多人都有这个问题。

笔者认为对于不同人群来说,划算的贷款时间也是不同的,除去日常各种开销之外,每个月的余额并没有多少,那么你就选择30年,如果你有提前还款的打算,那么建议选择10年甚至更短,原因如下:

1、选择30年贷款时间,可以降低月房贷压力,更适合大部分购房人群。

其实贷款买房也是一种分期方式,在月收入有限的情况下,截止到2021年6月,全国人均可支配收入为17642元,算下来每个月就是2940元,按照一家三口的标准来说,每个家庭月收入最多就是8821元,所以想要降低房贷压力,最划算的贷款时间就是30年。

2、对比30年和10年贷款时间,各有优劣势。

因为我不知道你有没有提前还款的话,如果有的话,我认为10年还贷时间是比较划算的选择,毕竟这样可以少还很多利息,也就是说随着还贷时间延长,利息也会随之增多。

如果让我来选择,我更倾向于选择30年的还贷时间。

之前一直有人“酸”我,他们说为什么要选30年,这样会多还很多利息,真的是站着说话不腰疼。其实仔细思考一下,如果不落入实际的话,还贷时间肯定是越短越好,从这个角度来说,10年还贷时间都是很长的,直接选择1年多开心。

切合实际,对比房贷和工资收入水平,大部分人的收入除去日常开销之外,每个月能余下的金额非常有限,而且还要背负房贷压力,虽然说选择10年房贷时间可以少还很多利息,但是每个月也要多付很多额房贷,如果出现“连三累六”,你的征信还会受到影响。

举个例子,你使用公积金贷款60万买一套商品住房,如果选择10年房贷时间的话,那么一共需要支付利息10.35万,每个月的房贷大约是5863元;如果选择30年房贷时间的话,那么利息也会随之增加到34万,可是每个月的房贷却会降到约2611元,这个对比就很明显了。

要知道按照部分专家的说法,近五年通货膨胀率约8%,也就是说每100元的年均购买力就会下降8元,再结合30年还款时间,其实差别并不是很大,反而是月供压力差别很大。

总的来说,我更倾向于选择30年还款时间,虽然会多还部分利息,但是每个月的房贷压力也能小很多,这种做法更切合实际;当然了,如果你有提前还款的打算,那么还贷时间越短越好。

欢迎关注@巧谈大楼市!

关于本次房贷时间如何选择的内容分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。