大家好，今天是为大家分享一下提前部分还贷如何计算的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

提前还部分房贷,剩余部分怎么计利息

提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？

提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。

比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。

比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。

提前还款利息分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

一、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

二、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

个人的建议：1.如果贷款，就不要还贷。无论是等本还是等息，都不合算。特别是等本，前面还的全部都是利息。1/3，全部都是利息，非常不合算。2.还掉后，按照剩余的贷款额来进行计算。我们举个例子：现有的利率，贷款20万，还20年，每个月在1600上下。试问下，10年后，每个月，你还1600有压力吗？15年后，你还1600有压力吗？20年后呢？反过来，如果20年前，让你每个月还1600，你感觉如何？考虑过，我们的收入和通货膨胀等等因素吗？所以我一直建议我的朋友，如果有人或者集体，愿意给你资本，快乐吧，你可以拿这个钱创造多少的价值？还考虑那些你要付出的利息吗？按照契约的精神，履行契约就可以了。如果不太清楚，加我，我详细告诉你。

房贷部份提前还款后，按剩余本金和剩余贷款期限重新计算月供。

投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。

商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

不知道你的剩余本金是按照等额计算还是等本计算，所以不好说你以后每个月的还款组成。

剩余的7年半也就是90个月，如果按照等本计算也就是每个月还款的本金为111.11元，利率你也没有提供无法计算你的利息，但是利息是根据剩余本金计算的，最多不超过40元，而且每个月的利息为递减。

:bj.house.sina../tqhd/index.这个上面有啊很准的我家提前买的时候就是这个算的希望能被采纳

如果贷款合同没有特殊约定，提前还款既可以缩短年限也可以减少月供

少还了不到4年的利息，但是要给点违约金，差不多百分之一到百分之二的本金数额。

若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。

还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。

若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。

房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金

房贷提前还款一部分后，计算利息和本金的公式如下：

一、剩余未还的本金=贷款总额-提前还款部分。

二、剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。

用户偿还了部分贷款金额以后，银行会按照之前房贷的计息方式，重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同，重新计算每月应还的月供。