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购房协议如何抵押贷款 购房协议能贷款吗

大家好,今天是为大家分享一下购房协议如何抵押贷款的一些困惑,接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

贷款房如何抵押

1.选择贷款机构:首先选择合适的贷款机构,通常是银行。 2.贷款资料的提交:贷款银行选定后,购房者就可以开始准备按揭贷款手续了。一是要提交贷款资料,通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明,以及贷款机构要求的其他文件或资料。 3.等待审核:购房者提交申请按揭贷款的相关资料后,银行会根据资料对借款人进行审核。银行会对我们之前上交的基础材料进行初步审核,审核符合他们的要求。 4.房产评估:房产抵押贷款能贷到多少钱,与房产评估密切相关。一般的贷款机构,尤其是银行,都是要去指定或者认可的鉴定机构进行鉴定的。 5.签贷款购房:按揭贷款额度已确定,购房人具备按揭贷款资格。接下来,就是签借款合同的时候了。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核,审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了,就可以签合同了。 6.抵押登记:由于购房者利用房产进行抵押贷款,签订抵押贷款合同后,购房者要办理抵押登记,抵押登记在房屋所在地房管局进行。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或房地产权属证书、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同,以及其他需要的材料。 7.放款:与银行签订借款合同后,该房产的抵押登记已经完成。接下来就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下,超过一个半月,房贷就下来了。房屋二次抵押有哪些注意事项? 1.这两套房子的抵押期限不能超过30年。 2.二次房产贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后,评估60%的抵押率,产生的金额减去首套住房公积金贷款余额,即为市民可享受的商业贷款额度。 3.不是所有的房产都可以二次抵押,不确定因素包括个人和房产。 4.个人资质如果想申请按揭贷款,需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录,有偿还贷款和本息的能力,有银行流水作为辅助材料。这些要求如果有一项达不到银行的标准,都有可能被拒绝贷款,比如征信一塌糊涂,没有稳定收入。 5.你现在负债了吗?如果你在申请按揭贷款之前已经申请了其他贷款,并且还在还款中,如果新的还款金额超过你月收入的50%,同样会被银行拒绝。因为超过这个限额,银行对其能否按时保量还款产生了怀疑。 6.并不是所有的房屋都可以抵押,如学校、幼儿园、医院等公益用房、贷款未结清的房屋、没有房产证的小产权房、5年以下的经济适用房、房龄过长、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。不能抵押。

房子抵押贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:

a.房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。

b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。

c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间:一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件:

1、申请人年满18周岁以上,

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件。

4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式

关于购房协议如何抵押贷款到此分享完毕,希望能帮助到您。